nuove disposizioni agevolazioni prima casa nel 2024

| 05/02/2024

 Focus sulle novità e benefici per acquirenti di tutte le età

Il panorama immobiliare per l'acquisto della prima casa nel corso del 2023 è stato significativamente influenzato dalla difficile situazione economica generale. La crisi, l'inflazione, l'incertezza, uniti agli aumenti dei tassi di interesse decisi dalla Banca Centrale Europea e ai maggiori costi dei mutui, hanno impattato notevolmente sulle compravendite immobiliari. Nei primi sei mesi del 2023, si è registrato un calo dei rogiti del -16% rispetto allo stesso periodo del 2022, con una diminuzione di ben 35.000 atti di compravendita.

Nonostante ciò, l'acquisto della prima casa rimane un sogno per molti, soprattutto per i giovani. La Legge di Bilancio per il 2024 ha introdotto diverse modifiche e tagli a bonus e incentivi per la casa, ma ha anche introdotto nuove agevolazioni.

Agevolazioni Prima Casa per Under 36:

I giovani under 36 con un reddito ISEE fino a 40.000 euro possono usufruire di un mutuo agevolato per l'acquisto della prima casa di abitazione. Oltre ai requisiti di età e reddito, l'immobile non deve superare i 200.000 euro. Il Fondo di Garanzia Consap fornirà una copertura dell'80% del finanziamento richiesto, fino a un massimo di 250.000 euro. Questo bonus, finanziato con 282 milioni di euro, è applicabile sia per l'acquisto da privati che da costruttori. Tuttavia, è importante notare che le esenzioni relative all'imposta di registro subiranno un taglio, tornando a basarsi sulla rendita catastale dell'immobile.

Agevolazioni Prima Casa per Over 36:

Per la restante popolazione, ovvero gli over 36, persiste il bonus relativo all'acquisto della prima casa di proprietà. Si applica all'acquisto di abitazioni non di lusso e delle loro pertinenze, situate nel territorio del Comune di residenza o in cui l'acquirente si impegna a trasferirsi entro 18 mesi dal rogito. Gli acquirenti beneficeranno di uno sconto sulle imposte, con una riduzione dell'imposta di registro se il venditore è un privato e dell'IVA se si tratta di un'impresa. Inoltre, gli acquirenti possono usufruire di due detrazioni in dichiarazione dei redditi: la detrazione IRPEF del 19% e fino a 1.000 euro per le spese di intermediazione immobiliare, insieme alla detrazione degli interessi passivi sul mutuo.

Un'importante ordinanza della Cassazione del 28 settembre 2023, numero 27528, ha esteso le agevolazioni per l'acquisto della prima casa anche a coloro che acquistano immobili in fase di costruzione, a condizione che non siano edifici di lusso. Questa apertura offre opportunità aggiuntive per coloro che cercano di realizzare il sogno della prima casa.

Concludendo, l'acquisto della casa rappresenta un passo fondamentale nella vita e comprendiamo l'importanza di questa decisione. Il team del Gruppo Immobiliare Lloyd è pronto ad offrirti il nostro supporto esperto in questa ricerca significativa. Siamo a tua disposizione per guidarti attraverso il processo di acquisto, garantendo competenza, professionalità e dedizione. Se desideri affidarti a noi, contattaci senza esitazioni. Il nostro obiettivo è aiutarti a realizzare il sogno di possedere la tua prima casa.